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政府征收土地多少錢一畝?

作者:匿名  來源:房屋拆遷律師  日期:2017-10-27

出于保障社會公益目的,政府會采取土地征收措施。根據土地管理法第四十七條規定,我們可以知道,按照被征收土地的原用途給予補償。由于被征地人會非常關注政府征地的補償標準,所以,土地征收補償也是具有挑戰性的。那么問題來了,政府征收土地多少錢一畝?

一、征收土地的補償費用

補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

1、征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業人口數計算。

2、需要安置的農業人口數,按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

3、征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

4、被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地,用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

5、依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批準,可以增加安置補助費。但是,土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍

土地征收補償程序流程

1、征收基本農田、耕地超過35公頃即525畝的、其他土地超過70公頃的,由國務院批準征收;上述土地以外的土地,由省、自治區、直轄市人民政府批準,報國務院備案;

2、征收農用地的,應先辦理農用地轉用審批;

3、國務院批準農用地轉用的,可同時辦理征地審批手續;省、自治區、直轄 市人民政府在征地批準權限內批準農用地轉用的,也可同時辦理征地審批手續;其他超過征地批準權限的,應另行辦理;

4、以法定程序批準以后,由縣級以上人民政府公告并組織實施;

5、被征收土地所有權人、使用權人在公告規定期限內,持土地權屬證書到當地人民政府主管部門辦理征地補償登記;

6、按照被征收土地的用途給予各項補償,確定征地補償安置方案并公告,聽取被征地者的意見;

7、對征地補償安置方案有不同意見的,可要求舉行聽證會,在方案公告 10日內向土地行政主管部門提出;

8、無異議的,征地補償安置應到位,被征地集體經濟組織應將補償費用的收支情況公布并接受監督。

通過政府征收土地多少錢一畝可以看出來,政府的土地征收標準不同,補償標準也有所不同。征收土地的補償程序各地區都相差不多,但是具體的補償費用還是要看政府以及當地的經濟發展水平來制定。如果大家還想了解更多,可以點擊我們的延伸閱讀了解,或者是直接到當地國土局官網咨詢。



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